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  • 好寓- 包租「保證租金」

    房東先把房子租給我們(管理公司)，管理公司承包物業，負責整修，添購家具，相當於二房東，再租給其他房客，房東實際上每個月是向管理公司收取租金，而非房客

  • 最多人想知道

    公益出租人跟社宅包租代管有什麼不同?

    最大的差異

    1. 承租人身份

    社宅承租人資格，非以下資格無法承租社宅!

    • 年齡要求：申請人必須年滿20歲，並且在申請的縣市設籍滿一年以上。
    • 收入限制：家庭綜合所得必須低於該地區家庭年所得的50%分位點，具體金額依各縣市公告而定。例如，台北市的年所得上限為164萬元。
    • 居住要求：申請人及其家庭成員在社會住宅所在地的直轄市、縣（市）內不得擁有自有住宅，或鄰近其他地區不動產金額不超過一定金額，或承租其他社會住宅。
    • 特殊申請戶：65歲以上老人、身心障礙者、低收入戶等，這些特殊群體可享有優先申請權。

    2. 政府每年最高補助1萬元修繕費，居家安全保險與公證補貼

    房東加入社會住宅包租代管才有修繕補貼(每屋以門牌認定)與公證費補助，公益出租人沒有補貼。

    違法建築可以加入社會住宅包租代管/公益出租人計畫嗎？

    不可以。違章建築與本身已是社會住宅，不可加入。此外，房屋應以一門牌為一個租賃住宅出租，並不得將住宅分割成多個單位(雅房或隔套)出租，房屋的用途必須是提供居住使用。

    社會住宅包租代管計畫的房子可以出售嗎？

    可以。房東在包租代管租賃期間中途將房屋出售，依民法第425條與租賃專法辦理，但有兩項例外情況，是不適用買賣不破租賃原則的（民法§ 425 第 2 項）：1. 未經公證的不定期租賃契約; 2. 未經公證、且租約超過 5 年的租賃契約。

    公益出租人能減多少稅?

    我被變成公益出租人了嗎?

    公益出租人查詢網 ， 輸入個資後即可查詢你是否已是公益出租人身分。

    頂樓加蓋可以申請租屋補貼嗎?

    2026年起租屋將不再補貼違建或無保存登記的建物如頂樓加蓋等沒有合法門牌號碼；未辦保存登記的建築 (有可能有稅籍編號）。申請租屋補貼承租房屋須為合法住宅，過渡期至2025底，適用全國。各縣市政府「個案認定」分租套房／雅房；若涉及非法隔間不符合法規，也可能被認定為違建不予補貼，2025年已核定租金補貼的舊戶，若2026年仍住在同一地址，可不受新制限制繼續請領補貼。

  • 快來聯繫

    好寓安居886nest包租代管吧！

    電話:02-29292508

    FAX: 02-23955335 #886886

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